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Le régime Micro BIC
Le régime Micro BIC s’applique lorsque vos loyers n’excèdent pas 72 500 € par an. C’est un régime très simple à mettre en place, et qui ne nécessite pas l’intervention d’un expert-comptable. Ce système vous permet de bénéficier automatiquement d’un abattement de 50% sur le montant annuel des loyers que vous avez perçus.
Votre base imposable s’élèvera donc seulement à 50% de vos recettes. Malgré sa simplicité, c’est un régime qui ne permet pas aux loueurs en meublé d’optimiser leur situation fiscale car à la fin, ils doivent payer un montant d’impôt sur le revenu non négligeable.
Le régime réel simplifié
A l’inverse, ce régime vous permet d’optimiser votre situation fiscale de loueur en meublé et de ne plus payer d’impôt sur le revenu pendant de nombreuses années (en moyenne 12 ans). De plus, si vos loyers n’excèdent pas 77 700€ par an, que vous détenez le bien en pleine propriété et que vous avez opté pour ce régime d’imposition, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur des deux tiers des honoraires comptables plafonnée à 915€ chaque année.
Toutefois, pour bénéficier de ce régime, il est nécessaire de réaliser des formalités administratives et comptables auprès de différents organismes. C’est dans ce rôle qu’intervient notre expert-comptable partenaire. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de renseignements sur les modalités et les avantages de ce régime. Sachez que nombreux sont les loueurs en meublé qui ne choisissent pas la fiscalité la plus avantageuse. Afin d’en diminuer le nombre, nous avons donc décidé de mettre à votre disposition un simulateur qui va vous permettre de comparer gratuitement et en seulement quelques clics, le montant de l’impôt applicable à chacun des deux régimes.
Changer son assurance multirisques habitation…
Depuis le 1er Janvier 2015, il est désormais beaucoup plus simple et rapide de résilier ses différents contrats d’assurance grâce à la loi Hamon. Les contrats d’assurance du secteur de l’immobilier en bénéficient donc en premier lieu. C’est une très bonne nouvelle pour tous les propriétaires et locataires de biens.
Comment placer son épargne en période d’inflation ?
Dans la tête de beaucoup de Français aujourd’hui, l’inflation fait sans cesse reculer le pouvoir d’achat et devient le centre des préoccupations des ménages ces derniers mois. Et pour cause, d’après l’Eurostat (Office Statistique de l’Union Européenne), l’inflation atteint des niveaux records dans les pays occidentaux, s’élevant à plus de 6% en France, 9% aux Etats-Unis et plus de 20% dans certains pays de l’Union Européenne (Hongrie, Lettonie, Estonie, Lituanie). Pour se protéger dans pareille situation et ce depuis des décennies, il faut se tourner vers des valeurs refuges, notamment la pierre.
Comment donner congé dans les règles à son locataire en location meublée ?
En matière de location meublée à usage de résidence principale du locataire, les congés fonctionnent selon le même principe qu’en location vide. Ils ne peuvent être donnés qu’à la fin de chaque échéance et doivent être motivés de la même manière.
Y-a-t-il un profil investisseur en LMNP ?
L’investissement en LMNP est devenu l’un des plus adaptés et sûrs pour tous les investisseurs dont l’objectif principal est de générer des revenus complémentaires non imposables. La location meublée non professionnelle est devenu un choix d’investissement incontournable puisqu’il permet de réaliser un 2 en 1 : Optimisation fiscale ; Rentabilité attractive.