Fiches pratiques

Quelles sont les obligations comptables et fiscales de l’activité LMNP sous le régime réel ?

Télécharger la fiche

L’activité  de loueur en meublé non professionnel est une activité commerciale entraînant des obligations liées à la comptabilité mais aussi à la fiscalité. Nous vous avons résumé ci-dessous ces différentes obligations :

1) Obligations comptables

  • Tenue d’une comptabilité à travers un logiciel comptable reprenant les dépenses et les recettes de l’année
  • Tenue d’un registre des immobilisations et des amortissements
  • Production d’un bilan et d’un compte de résultat

2) Obligations fiscales

Pour déclarer votre activité au régime réel simplifié, vous devez adresser au centre des impôts une déclaration spéciale n° 2031. Votre déclaration doit notamment être accompagnée des annexes suivantes :

  • un bilan simplifié mentionnant les créances et les dettes constatées à la clôture de l’exercice – annexe n° 2033-A
  • un compte de résultat simplifié de l’exercice qui se compose de deux rubriques (résultat comptable et résultat fiscal) – annexe n° 2033-B
  • un tableau des immobilisations, des amortissements et des éléments fournis au régime fiscal des plus-values et moins-values – annexe n° 2033-C
  • un relevé des provisions, des amortissements dérogatoires et des déficits reportables – annexe n° 2033-D

Vous devrez aussi déclarer avant le 15/05/N+1 (Formulaire DAS 2), l’ensemble des honoraires supérieurs à 1 200€ TTC qui ont été payés avec votre activité LMNP.

Pour vous éviter erreurs, retards et stress choisissez notre expert-comptable partenaire qui gérera l’ensemble de ces obligations pour vous.

Retrouvez toute notre actualité immobilière et LMNP

Changer son assurance multirisques habitation…

Fiscalité|

Depuis le 1er Janvier 2015, il est désormais beaucoup plus simple et rapide de résilier ses différents contrats d’assurance grâce à la loi Hamon. Les contrats d’assurance du secteur de l’immobilier en bénéficient donc en premier lieu. C’est une très bonne nouvelle pour tous les propriétaires et locataires de biens.

Comment placer son épargne en période d’inflation ?

Fiscalité|

Dans la tête de beaucoup de Français aujourd’hui, l’inflation fait sans cesse reculer le pouvoir d’achat et devient le centre des préoccupations des ménages ces derniers mois. Et pour cause, d’après l’Eurostat (Office Statistique de l’Union Européenne), l’inflation atteint des niveaux records dans les pays occidentaux, s’élevant à plus de 6% en France, 9% aux Etats-Unis et plus de 20% dans certains pays de l’Union Européenne (Hongrie, Lettonie, Estonie, Lituanie). Pour se protéger dans pareille situation et ce depuis des décennies, il faut se tourner vers des valeurs refuges, notamment la pierre.

Y-a-t-il un profil investisseur en LMNP ?

Statut LMNP|

L’investissement en LMNP est devenu l’un des plus adaptés et sûrs pour tous les investisseurs dont l’objectif principal est de générer des revenus complémentaires non imposables. La location meublée non professionnelle est devenu un choix d’investissement incontournable puisqu’il permet de réaliser un 2 en 1 : Optimisation fiscale ; Rentabilité attractive.